二手房买卖合同

时间：2024-12-06 23:27:04 阅读全文下载本文

二手房买卖合同13篇【通用】

现今社会公众的法律意识不断增强，越来越多的场景和场合需要用到合同，签订合同是为了保障双方的利益，避免不必要的争端。那么大家知道合同的格式吗？下面是小编收集整理的二手房买卖合同，希望对大家有所帮助。

　　二手房买卖合同篇1

甲方：______________乙方：_____________

身份证件号码：_______________身份证件号码：_________________

联系电话：________________联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

第一条

甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

(一)甲方所售房屋(以下简称该房屋)坐落于：______市区________街道_______小区________号楼_____单元_________号(室)。

该房屋所在楼层为____层，建筑面积共______平方米。

(二)出售房屋的所有权证证号为_______________;

(三)房屋平面图及其四至见房产证;

(四)该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

(五)该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

(六)出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、地下室、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。房屋及附属设施见清单。

第二条房屋权属情况

(一)甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人追索，甲方对该房地产享有完全的处分权。

(二)该房屋所有权证证号为：________________________。

(三)土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨)方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年___月___日至______年月日止。

(四)该房屋性质为商品房。

(五)该房地产没有设定担保、抵押、未被查封，没有权属纠纷，该房屋的租赁情况为甲方未将该房屋出租。

(六)该房产所在区域的户籍未被冻结，可正常落户。

(七)未受到政策性限制，保证本房产交易可顺利进行。

第三条计价方式与价款

(一)按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_______元，总金额人民币________元整(大写：);房价款的支付方式__________。

(二)乙方在年___月___日前付给甲方定金(人民币)元，该定金条款的约定，受《中华人民共和国民法典》条款的调整。

上述定金在乙方更后一期付款时充抵房款。

第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：

第一期：

本合同签订后__日内，乙方向甲方支付定金成交总价的___，即人民币_________元。

第二期：

该房屋过户到乙方名下后__日内，乙方向甲方支付成交总价的___，即人民币______________元。

第三期：

该房屋验收交接完成后__日内，乙方向甲方支付成交总价的___，即人民币___________________元。

以上款项，由乙方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人银行帐号(甲方银行账号：)。甲方在每次收到款项后三日内应当开具收据给乙方。如甲方三日内未开具体要求收据的，则乙方凭其持有的银行开出的转帐凭证或者存入凭证作为付款的有效证明。

第五条房地产交付

1、甲、乙双方定于_____年___月___日正式交付该房屋;甲方应按照第十一条规定，办理好房屋交接手续。

2、双方约定于年月日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

3、甲方应在于年月日前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条权属转移登记和户口迁出

(一)甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起___日内到房地产主管部门办理过户手续。

(二)在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

(三)如乙方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(更长不超过3个月)取得房屋所有权证书的，乙方有权退房，甲方应当自收到退房通知之日起3日内退还乙方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

(四)甲方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。

如甲方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，甲方应向乙方支付全部已付款______的违约金。

如逾期超过___日，乙方有权解除本合同，甲方应收到解除通知之日起___日内退还乙方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

(五)该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金，双方约定，该费用由_________承担。

除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由__________甲、乙双方按国家规定各自承担。

第八条违约责任：

(一)乙方违约责任

1、逾期在___日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起__日内向甲方 ……此处隐藏14394个字……司的介绍下，签订了《房屋买卖合同》。合同中约定甲将建筑面积129.70平方米的房屋，以158万元价格转让给宋某。在约定了付款期限后，双方又在补充条款中约定了两项内容：一是该房屋目前尚未取得房屋所有权证，待卖方房屋所有权证办理完毕后双方再办理过户手续。二是买卖合同自双方签订之日生效，双方对此买卖行为均不得反悔，否则由违约的一方以总房价款的10 %支付违约金。在双方约定的首期付款期限到来后，宋某就一直没有再履行过合同。 20 年3月9日，甲起诉到法院，要求宋某以总房价款的10 %支付违约金15.8万元。在庭审中宋某辩称，是甲在没有取得房产证之前，就与宋某签订房屋买卖合同，该行为违反了相关法律规定属无效合同。

法院判决：法院认为，宋某与甲签订的房屋买卖合同中，明确约定双方在取得房地产权证后办理过户手续，还明确了不交易的违约责任承担。因宋某的违约行为造成合同不能履行，于是法院判决宋某按合同约定支付甲10 %的违约金15.8万元。一审判决后宋某提出上诉，认为法院适用法律错误，我国的房地产管理法明确规定未取得房地产权属证书的房屋不得转让，宋某与甲的买卖房屋的行为违反了法律的强制性规定，按照合同法第五十二条的规定应属于无效。但最后二审法院维持了一审法院的判决。

律师点评：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条以及相关的北京市房地产转让的有关规定，的确规定未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。但是，法律法规并没有规定在没有取得房屋产权证时，签订的房地产买卖合同为无效。《城市房地产管理法》第三十七条的规定未取得权属证书不得转让是行政管理的规定，即要求行政机关对未取得房屋权属证书的房屋不办理过户手续，但买卖双方签订合同时在合同中注明了双方对这一规定完全知晓，也知道只有取得房屋所有权证才能办理过户，是双方真实意思的表示，因此认定双方签订的合同合法有效，这是符合合同法精神的。因此法院的判决是正确的。但目前对于未取得产权证出售房屋的情况，法院的处理方式也不一样，有的法院认为双方签订的合同是无效的，因此请读者注意诉讼当中的风险。

5 .未还清贷款出售房屋买卖合同有效

案情简介：甲20 年买的房子，20 年8月1日取得房产证，但甲是通过贷款买的房屋，银行贷款还未还清，房屋做了抵押。 20 年12月21日，甲与王某签订了买卖合同，王某交付了首付款并入住了该房屋。房子卖完不久，房价就涨了将近20% 。于是，甲起诉到法院，以房子在转让时已抵押给银行为由，要求法院确认这起房屋买卖行为无效，以达到收回房子的目的。

法院判决：法院经审理认为，甲的请求不符合公平原则，为维护交易安全及市场交易的流转，驳回了甲的诉讼请求。

律师点评：因甲对房屋做了抵押，因此在抵押未解除之前你所购房屋不能办理过户手续，甲所购房屋在所有权行使上是受到一定限制的。但甲与王某签订的合同是双方真实意思的表示。虽然涉诉房屋已在银行抵押，现合同已实际履行，王某给付了部分房款，目的在于让甲将所欠银行贷款还清，解除抵押，以利于办理过户手续，因此甲应及时还清银行贷款。况且甲已将房屋交付给王某，王某也实际入住该房屋，因此从维护市场交易的秩序及公平公正的原则以及甲要求确认合同无效的真实目的，法院的判决是正确的。

6 .最终办不下来房产证房屋买卖合同无效

案情简介：20 年4月15日,何某与某房地产开发公司签订商品房买卖合同,约定贷款购买开发商开发的一套房子。何某20 年2月28日办理了入住手续，但未实际入住。 20 年3月2日，在北京房地产经纪有限责任公司参与下,刘某、何某及中介公司三方签订了《房屋交易居间合同》 ,合同约定,刘某购买何某的房子，价款40万元。合同签订后,刘某支付中介公司首付款20万元，其中含定金2万元,中介公司将其中1万元留作自己的中介费，其余19万给付了何某。刘某在等待开发商给何某办理房产证，以便于尽快过户，但是该项目的开发商已被撤销了房地产开发资质，且房地产公司已是人去楼空，该项目无法办理初始产权登记，所购项目的所有购房人均不能取得房屋所有权证。于是刘某状告中介公司,要求确认三方签订的《房屋交易居间合同》无效,并要求返还购房款。

法院判决：法院经审理后认为，因开发商已不存在，买方最终无法取得房屋所有权证，其合同目的已不能实现，应认定买卖合同无效，卖方返还房款。

律师点评：目前法院对于没有产权证即签订买卖合同并约定产权证办理下来后办理过户手续的二手房买卖案件倾向于认定合同有效，现在也有越来越多的案例按此处理，但是对于签订合同时没有房产证，卖方最终也不可能取得房产证的情况下，导致买方无法取得房产证，买方的合法权益无法得到法律保护,一般认定买卖合同无效，判决将买方或中介公司将已收的房款返还给买方。

　　二手房买卖合同篇13

卖方：_____________

身份证号码：_____________

住址：_______________

买方：_____________

身份证号码：_______________

住址：____________________

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的'基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

主体内容：

1.乙方同意购买甲方拥有的座落在___________________拥有的房产，建筑面积为____________平方米。

2.上述房产的交易价格为：人民币_________元整。

3.本合同签定之日，乙方向甲方支付购房定金________元整。